Szczegółowe analizy, zawarte w raporcie wskazują, że w Opolu odnotowano wzrost cen transakcyjnych o 2,7 proc., skutkiem czego, średnia cena metra kwadratowego lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym osiągnęła tam kwotę 4084 zł. Na drugim miejscu plasuje się Szczecin, ze wzrostem cen rzędu 1,5 proc, zaś na trzecim – Katowice, gdzie ceny wzrosły o 1,1,proc. w stosunku do roku ubiegłego.

Autorzy raportu podkreślają, iż wzrost cen mieszkań spowodował, że część właścicieli wycofała swoje oferty sprzedaży, rezygnując z pozbycia się nieruchomości lub wstrzymując się z decyzją.

Natomiast w stolicy odnotowano pewien spadek cen mieszkań na rynku wtórnym. Co prawda, skala zjawiska był niewielka, bowiem wyniosła zaledwie 0,6 proc. w skali miesiąca. Po obniżce za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić średnio 9089 zł.

Należy przy tym podkreślić, że w Polsce wahania cen mieszkań na rynku wtórnym nie są w żaden sposób skorelowane z problemem tak zwanych „złych kredytów”. Mimo wahań kursu franka szwajcarskiego, skala problemu niespłacanych kredytów jest w naszym kraju kilkanaście razy mniejsza, niż np. W USA. Raport przygotowany przez InfoMonitor oraz biuro Informacji Kredytowej podaje, iż w lutym bieżącego roku zaledwie 0,9 proc. całości kredytów hipotecznych było spłacanych nieterminowo. Dla porównania, według danych CNN Money, w USA problem ten dotyczy aż 11 proc ogółu kredytów hipotecznych. W związku z tym, wierzyciele, a więc głównie banki, chcąc wyegzekwować należności, przejmują nieruchomości swoich dłużników i sprzedają je na licytacjach po znacznie obniżonych cenach. Ze względu na skalę problemu, w USA można już mówić o masowej wyprzedaży zadłużonych nieruchomości, co oczywiście nie pozostaje bez wpływu na ceny transakcyjne. W Polsce jak na razie takie sytuacje zdarzają się sporadycznie, dlatego ich wpływ na poziom cen nieruchomości na rynku wtórnym jest znikomy.

Artykuł Zmiany cen mieszkań na rynku wtórnym pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Jeżeli chodzi o sytuację na wtórnym rynku mieszkaniowym, analiza ostatnich dwóch lat wskazuje na silną stabilizację cenową, zaś średnia cena za metr kwadratowy mieszkania plasuje Opole na 11 pozycji wśród miast wojewódzkich Polski.

Zgodnie z krajowym trendem, do najdroższych mieszkań należą te o niewielkim metrażu – poniżej 38 mkw., gdzie średnia cena metra kwadratowego wynosiła 4 714 zł. Podobnie sprawa wygląda pod względem liczby pokoi – największą popularnością cieszą się mieszkania jednopokojowe, osiągając przeciętną cenę 4 601 zł/mkw, zaś najtańsze są czteropokojowe, o powierzchni rzędu 90 do 110 mkw.

Wśród ofert sprzedaży w Opolu dominują mieszkania 2- i 3-pokojowe, stanowiąc łącznie 75 proc. podaży, natomiast do najrzadziej spotykanych należą pięciopokojowe, których jest jedynie 3 procent.

Bardzo ciekawie wygląda natomiast sytuacja, jeżeli chodzi o rozbieżności w cenach w poszczególnych dzielnicach Opola. Najwyższe ceny, sięgające 5000 zł/mkw występują w dzielnicy Półwieś, w południowo-wschodniej części miasta, gdzie dominują domy jednorodzinne oraz szeregówki. Wśród nich, najdroższe oferty stanowią mieszkania w wybudowanych w ciągu ostatnich 5 lat osiedlach wielorodzinnych.

Nieco niższe ceny, rzędu 4581 zł, osiągają lokale w dzielnicy Kolonia Gosławska. Do głównych atutów tej lokalizacji należą dobra komunikacja z centrum miasta, a także dogodny dojazd do obwodnicy.

Z kolei w Szczepanowicach za metr kwadratowy mieszkania zapłacić trzeba średnio 4496 zł. Tu z kolei dominuje budownictwo jednorodzinne i kameralne osiedla bloków wielorodzinnych. Niedawno oddano do użytku nowe osiedle, usytuowane przy ul. Tęczowej, co również miało wpływ na sytuację mieszkaniowo – cenową tej dzielnicy Opola.

Najniższe średnie ceny za metr kwadratowy (2322 zł) osiągają mieszkania w Groszowicach, stanowiących najbardziej wysuniętą na północ dzielnicę miasta. Przeciętne ceny mieszkań są tu nawet o połowę niższe, niż w dzielnicy Półwieś, co spowodowane jest głównie faktem, że w Groszowicach dominują bloki z wielkiej płyty lub kamienice o niskim standardzie. W położonej na zachód od Groszowic dzielnicy Wójtowa Wieś ceny są już zbliżone do średniej na opolskim rynku wtórnym, choć i tu brak nowych inwestycji.

Do najtańszych dzielnic zalicza się również Nowa Wieś Królewska, która zlokalizowana jest na wschód od Groszowic. Tu średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3707 zł. Należy jednak podkreślić, że jest to wartość uśredniona, a w zależności od odległości od centrum oraz standardu, ceny w tej lokalizacji wahają się od 2300 zł/mkw. do 5000 zł/mkw

Artykuł Analiza wtórnego rynku nieruchomości mieszkaniowych w województwie Opolskim. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Jeśli miasto w którym poszukujesz nieruchomości jest np. Wałbrzych to wiesz, że na rynku działa coraz więcej biur nieruchomości za pośrednictwem których można sprzedać zarówno dom, mieszkanie jak i lokal użytkowy. Profesjonalne biuro pośredniczące w obrocie nierychomościami, do którego się zgłosimy, stworzy ofertę sprzedaży wraz z fotografiami mieszkania czy domu, a także pomoże w kompletacji potrzebnych dokumentów oraz w sprawach prawnych związanych z umowami czy przeniesieniem własności.

Jak wybrać dobre biuro nieruchomości?

Najczęściej biuro nieruchomości wybieramy z polecenia lub za pośrednictwem internetu. Jednak nie należy poprzestawać wyłącznie na tym, bowiem badając szczegółowo oferty współpracy z biurami nieruchomości zyskujemy więcej informacji i poczucie bezpieczeństwa, że trafimy na rzetelną firmę. Przede wszystkim sprawdzajmy zatem, czy biuro nieruchomości ma swoją siedzibę i jaki jest zakres jego działalności. Wybierajmy firmy, które zajmują się wyłącznie nieruchomościami, a unikajmy takich, dla których pośrednictwo w handlu nieruchomościami to tylko dodatkowa usługa. Może się zdarzyć, że zgłosimy się do agenta, który będzie chciał spotykać się z nami np. w kawiarniach czy innych lokalach, a wtedy może się okazać, że nie mamy do czynienia ze specjalistą. Pamiętajmy, że jedynie profesjonalny pośrednik nieruchomości jest w stanie udzielić nam pomocy w obrocie nieruchomością tak, abyśmy na tym skorzystali.

Kolejnym krokiem do sprawdzenia czy dane biuro nieruchomości jest rzetelną firmą jest dowiedzenie się czy posiada licencję i ważną polisę OC.
Najlepiej jest wybrać biuro, które posiada siedzibę w miejscu w którym znajduje się nieruchomość na sprzedaż. Sprawdzamy również na jakich portalach zamieszczane są ogłoszenia.

Niezwykle ważną kwestią jest przeanalizowanie umowy pośrednictwa. Uwagę należy zwrócić na takie elementy jak: na jaki okres zawieramy umowę, czy jest to umowa na wyłączność, czy otwarta, w jaki sposób przedłuża się umowa oraz jakie są warunki płatności prowizji.
Jeżeli już podjęliśmy decyzję o podpisaniu umowy bardzo istotną sprawą jest dopasowanie ceny do sytuacji jaka panuje aktualnie na rynku. Często bywa tak, że biura nieruchomości popełniają błędy przeceniając wartość naszej nieruchomości. Ma to niekorzystny wpływ na okres sprzedaży oraz zniechęca potencjalnych klientów do szczegółowego zapoznania się z naszą ofertą.

A może szukasz biura nieruchomości w Wałbrzychu? Jeśli tak – sprawdź koniecznie!

Artykuł Wybór biura nieruchomości pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Dla wielu obywateli naszego kraju, posiadanie własnego M pozostaje w sferze marzeń. Niestety, wcale nierzadki jest przypadek, gdy w małym, dwupokojowym mieszkaniu tłoczą się trzy pokolenia: w małym pokoiku dziadkowie, w większym rodzice z dziećmi. Problem pogłębia się, gdy dzieci wchodzą w wiek szkolny i potrzebują własnego biurka lub choćby skrawka stołu, gdzie będą mogły się uczyć i odrabiać zdania. Organizacja codziennego życia, gotowania, czy choćby tak prozaiczna sprawa, jak dostępność toalety, urastają w takich warunkach do rangi sporego problemu.

Wydaje się, że skoro rodziny nie stać na własne mieszkanie, najlepszym wyjściem byłby kredyt. Niestety, często, mimo, że obydwoje małżonkowie pracują, banki nie chcą udzielać kredytów. W takiej sytuacji jedynym rozwiązaniem pozostaje staranie się o mieszkanie komunalne od gminy, która niejako z definicji zobowiązana jest zapewnić swoim mieszkańcom dach nad głową. Aby jednak otrzymać taka pomoc z Urzędu Gminy, należy spełnić szereg wymogów formalnych, które są stawiane przez poszczególne gminy. Zawsze należy więc zapoznać się z odpowiednią uchwałą rady gminy, aby sprawdzić, jakie warunki stawia konkretny Urząd Gminy.

Podstawowym kryterium w większości gmin jest odpowiednio niski dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego. Dodatkowo, większość gmin za priorytet uznaje również złe warunki mieszkaniowe, a także czynniki dodatkowe, jak niepełnosprawność lub samotne wychowywanie dzieci.

Niestety, spełnienie wszystkich kryteriów, ustalonych przez dany Urząd Gminy i wpisanie na listę oczekujących, nie gwarantuje uzyskania mieszkania komunalnego. Czekanie na własne lokum może trwać nawet kilka lat, ponieważ kolejki oczekujących są długie, a liczba lokali komunalnych ograniczona.

Mając to wszystko na uwadze, radni z Kędzierzyna-Koźla postanowili zweryfikować listy oczekujących. W tym celu, do oczekujących na mieszkanie rodzin zostały wysłane pisma z prośbą o uaktualnienie danych w ciągu 365 dni. Jeżeli rodziny tego nie zrobiły, albo od czasu wpisania na listę oczekujących przestały spełniać wymagane kryteria, były skreślane. Dzięki takiej weryfikacji udało się skrócić kolejkę oczekujących z 1000 rodzin do zaledwie 100.

Selekcja pozwoliła wyłonić ludzi naprawdę zainteresowanych pomocą i, co najważniejsze, mających do niej prawo. Dzięki temu, na własne mieszkanie nie będą oni oczekiwać 10 lat, a co najwyżej 2. Można tylko mieć nadzieję, że inne gminy zechcą wzorować się na radnych z Kędzierzyna – Koźla i, prowadząc systematyczny monitoring oczekujących, będą w stanie pomóc im w skuteczny sposób.

Kolejnym ciekawym pomysłem gminy było oddawanie mieszkań „w leasing”. Jest to propozycja skierowana do osób, które, mimo posiadania stałego zatrudnienia, nie mogą dostać kredytu hipotecznego. Teraz, wpłacając niewielki wkład własny, osoby te będą mogły zamieszkać w wybudowanym przez gminę bloku, zaś resztę wartości mieszkania będą spłacać w czynszu. W odróżnieniu od banków, gmina nie będzie naliczać odsetek od pozostającej do spłacenia kwoty, co pozwoli na zmniejszenie wysokości rat i nie wpadanie w pętlę zadłużenia.

Artykuł Propozycja rozwiązania problemu mieszkań komunalnych. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Pod koniec XX wieku, wraz ze zmianami w przemyśle oraz reprywatyzacją, nastąpiła również zmiana sposobu zarządzania przestrzenią miejską. Od tego czasu notuje się wyraźną przemianę charakteru miasta, które z przemysłowego przekształca się powoli w postindustrialne. W związku z tym, zmieniła się wartość poszczególnych lokalizacji pod względem cenowym, czego skutkiem było między innymi zagospodarowanie pustych przestrzeni w centrum. Rozpoczęła się również intensywna rewitalizacja terenów miejskich. Polega ona zarówno na zagospodarowywaniu ugorów poprzemysłowych, jak i przywracaniu świetności starym kamienicom. Istotnym i bardzo pozytywnym trendem jest nie tylko renowacja zabytkowych budowli, ale również rehabilitacja dużych osiedli mieszkaniowych, czyli tak zwanych blokowisk. Miasto posiada ogromny potencjał rozwojowy, na który nakłada się dobra dostępność komunikacyjna oraz rozwinięta infrastruktura techniczna.

Obecny układ urbanistyczny miasta składa się z obszaru centralnego, obejmującego historyczne centrum miasta oraz z satelitarnie rozmieszczonych jednostek, w skład których wchodzą nowsze osiedla, a także włączone administracyjnie do obszaru Rybnika sąsiednie miasta i gminy. Samorząd miasta stara się podejmować działania, mające na celu ożywienie obszarów napotykających bariery rozwojowe oraz pozostających w stagnacji. Podejmowane są także próby stymulowania rozwoju gospodarczego satelitarnych obszarów miasta i sprzyjające tworzeniu miejsc pracy, a tym samym przeciwdziałające zjawisku wykluczenia społecznego i gospodarczego mieszkańców z odległych od centrum dzielnic. Prowadzone są remonty i przebudowa dawnych obiektów przemysłowych, mające na celu ich adaptację na cele mieszkaniowe, gospodarcze lub rekreacyjne. Celem podniesienia poziomu bezpieczeństwa tworzona i rozbudowywana jest siec monitoringu wizyjnego. Istotnym elementem działań miasta jest również wymiana elementów azbestowych, występujących w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych, na nowe, nieszkodliwe dla zdrowia. Powyższe działania maja służyć realizacji Lokalnego programu Rewitalizacji, mającego na celu poprawę jakości życia mieszkańców miasta oraz optymalne wykorzystanie potencjału miasta.

Artykuł Ogólna analiza nieruchomości miasta Rybnik pochodzi z serwisu Nieruchomości.

-Lokalizacja. Jako dobrą lokalizację na terenie Raciborza uznaje się rejony: miasto Racibórz, Starawieś, Bosac, Ocice Górne Studzienna oraz Ostróg. Nieco gorszą lokalizację posiadają nieruchomości usytuowane w Brzeziu oraz Markowicach, natomiast za złą lokalizację należy uznać działki, położone w rejonach – Miedonia, Płonia oraz Sudół.

-Kształt oraz rozmiar nieruchomości. Najbardziej pożądane na rynku są nieruchomości o kształcie regularnym, możliwie zbliżonym do kwadratu. Pod względem zajmowanej powierzchni, najlepszą wielkością jest rozmiar w granicach od 600 mkw do 1200 mkw . Za najgorzej rokujące pod względem cenowym nieruchomości uznaje się działki o kształcie nieregularnym, szczególnie, jeśli występuje znaczna dysproporcja w długości poszczególnych boków, a także nieruchomości o powierzchni poniżej 300 mkw lub powyżej 2400 mkw.

-Uciążliwości oraz ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. Pod tym względem największą popularnością cieszą się działki, nie posiadające uciążliwości oraz ograniczeń, a więc nie sąsiadujące z dużymi zakładami przemysłowymi, drogami, ani torowiskami kolejowymi czy tramwajowymi. Przeciętną popularnością cieszą się nieruchomości o umiarkowanym natężeniu uciążliwości oraz te, w których występują jedynie niewielkie ograniczenia co do korzystania z nieruchomości. Za najgorsze lokalizacje uznano działki, sąsiadujące z dużymi zakładami przemysłowymi, drogami i innymi obiektami, generującymi znaczny hałas lub zadymienie. Do tej kategorii zalicza się również działki położone na terenach zalewowych.

-Dostępność komunikacyjna. Za działki z dobrą dostępnością uznaje się te, posiadające bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej. Nieco gorszą dostępność posiadają nieruchomości z dojazdem droga utwardzoną, natomiast za złą – działki pozbawione bezpośredniego dojazdu.

-Sąsiedztwo i otoczenie. Za dobre sąsiedztwo uznaje się bliskość terenów rekreacyjno – wypoczynkowych, a także punktów usługowych i handlowych oraz użyteczności publicznej, takich, jak szkoły i przedszkola. Pożądanym sąsiedztwem jest również niska zabudowa jedno- lub wielorodzinna. Za przeciętnie dobre sąsiedztwo uznawana jest podobna zabudowa mieszkaniowa, przy jednoczesnym braku punktów handlowych i usługowych oraz miejsc użyteczności publicznej. Złe sąsiedztwo stanowi brak podobnej zabudowy mieszkaniowej, punktów handlowych, usługowych i miejsc użyteczności publicznej, a także nieestetycznie zagospodarowane otoczenie.

Jeżeli chodzi o wagę poszczególnych cech rynkowych i ich wpływ na podejmowanie decyzji, sytuacja przedstawia się następująco: największe znaczenie, bo aż 35 proc., posiada lokalizacja. Nieco mniejsze (30 proc.) – kształt i wielkość działki. Z kolei dostępność komunikacyjna i występowanie uciążliwości oraz ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości stanowią po 10 proc. wagi w podejmowaniu decyzji, natomiast nieco więcej (15 proc.) posiada bezpośrednie sąsiedztwo.

Artykuł Analiza wpływu cech rynkowych nieruchomości gruntowych w Raciborzu na podejmowane decyzje. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

W ostatnich latach zauważyć można znaczący wzrost liczby małych i średnich biur nieruchomości. Przeglądając ogłoszenia w internecie, możemy zobaczyć, że biura nieruchomości walczą o klienta na najróżniejsze sposoby i chcą go przekonać, że to właśnie w danym biurze klient znajdzie najlepszą ofertę na nieruchomość. Tak duża liczba biur nieruchomości świadczyć może o dużej opłacalności tego biznesu. A jak jest w rzeczywistości? Czy biuro nieruchomości jest opłacalnym biznesem, który przyniesie nam duże pieniądze i pozwoli na godne i dostatnie życie nam i naszym bliskim?

Jak w każdym biznesie tak i tutaj wszystko zależy od naszego zaangażowania w przedsiębiorstwo oraz od reklamy, jaką wybierzemy i nakładów na nią. W wielu przypadkach prowizje biura nieruchomości mogą sięgać nawet 50% miesięcznego czynszu za znalezienie najemcy dla mieszkania. Przy czynszach w granicy 1500 zł miesięcznie daje to około 700 zł dla biura nieruchomości. Prawda, że to spora gotówka? Jeżeli przeliczymy, że w ciągu miesiąca znajdziemy kilku najemców dla naszych klientów, to wyjdzie, że możemy zarobić nawet kilka tysięcy miesięcznie bez inwestowania dużych kwot pieniędzy. Wszystko jednak nie jest takie kolorowe.

Duża konkurencja na rynku biur nieruchomości sprawia, że grube tysiące, które miesięcznie mogą zasilić nasze konto, rozdzielane są na wiele biur, co daje znacznie mniejsze przychody niż na początku mogłoby się wydawać. Pomijając jednak ten fakt, prowadzenie biura nieruchomości przyniesie nam całkiem zadowalające przychody pod warunkiem, że będziemy to robili z głową i z odpowiednimi nakładami na reklamę.

Artykuł Biuro nieruchomości – czy to opłacalny biznes? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Kluczową rolę w wyborze danej nieruchomości nadal odgrywa jej cena. Nie ma znaczenia czy chodzi o wynajęcie, czy zakup mieszkania, to cena znacząco wpływa na to, czy wybierzemy dane mieszkanie, czy też nie. Zarobki w naszym kraju nie są zbyt wysokie i nie każdego stać na wydanie nawet 2000 zł miesięcznie na wynajęcie mieszkania. Pomimo że jest to nieruchomość bardzo komfortowa i w pełni urządzona, to osoby z mniejszą ilością gotówki zdecydują się na tańsze mieszkanie i tym samym oszczędności.

Kolejną sprawą, która ma wpływ na wybór mieszkania, jest jego lokalizacja. Przykładem niech będzie osoba pracująca w centrum Warszawy, która codziennie musi dojechać do pracy na godzinę 8. Dla takiego człowieka najważniejsza będzie sprawa miejsca, w jakim usytuowane jest mieszkanie. Im bliżej miejsca pracy, tym lepiej dla niej. Niewiele osób ma ochotę spędzać czas w korkach, dojeżdżając z obrzeży miasta. Pomimo że okolica jest spokojna i sprzyja wypoczynkowi, to nie jest opłacalne dojeżdżanie, gdyż stracimy na to codziennie nawet po 3 godziny. Takie osoby będą szukały może nieco droższych mieszkań, ale w ścisłym centrum skąd do pracy można dojechać komunikacją miejską lub metrem.

Ostatnim, lecz nie najmniej ważnym czynnikiem wpływającym na wybór mieszkania jest jego powierzchnia oraz usytuowanie względem stron świata. Idealnym rozwiązaniem jest mieszkanie, które okna ma usytuowane na wschód i zachód. Takie mieszkanie przez cały dzień jest dobrze nasłonecznione i bardzo przytulne. Powierzchnia ważna jest w przypadku, gdy planujemy założenie rodziny. Nie możemy sobie wtedy pozwolić na mieszkanie w ciasnej kawalerce lub niekomfortowym mieszkaniu z małą powierzchnią.

Artykuł Co wpływa na decyzję o wyborze mieszkania? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

W ostatnich tygodniach Polski rząd zapowiada reformę w branży nieruchomości i zapowiada ogromną inwestycję. Polegać ma ona na budowie kilku milionów mieszkań, które będziemy mogli wynająć nawet za kilkanaście złotych za metr kwadratowy. Jest to bardzo atrakcyjna cena a sama ustawa i plany rządu budzą sporo wątpliwości i zainteresowania mediów i osób związanych z branżą. Z jednej strony tego typu tanie mieszkania mogą załatwić problem braku lokali dla osób mniej zamożnych, których nie stać na wynajęcie mieszkania z drugiej ręki lub też zakup nieruchomości. Z drugiej strony wielu przedsiębiorców zajmujących się budową oraz sprzedażą mieszkań bije na alarm, że jest to atak na ich działalność. Jak jest w rzeczywistości?

Tanie mieszkania proponowane przez rząd z założenia mają być zarezerwowane dla biedniejszych rodzin, których nie stać na zakup lub wynajęcie drogiego domu. Nie ma więc podstaw do obaw, że rząd w ten sposób strzela w plecy firmom deweloperskim czy biurom pośrednictwa nieruchomości. Tego typu inwestycja może dać znacznego kopa naszej gospodarce, gdyż to właśnie polskie firmy będą otrzymywały kontrakty i umowy na budowę tanich mieszkań. Pieniądze zasilą więc nasze rodzime przedsiębiorstwa. Nowe mieszkania z tanim czynszem sprawią, że wśród najbiedniejszych, którzy otrzymają je od państwa, znacząco podniesie się stopa życiowa, co przełoży się na większe oszczędności i jednocześnie wydatki na życie. To spowoduje znaczny wzrost sprzedaży produktów żywnościowych w okolicach nowo wybudowanych nieruchomości.

Nowe tanie mieszkania nie będą pełniły funkcji lokali socjalnych, gdyż czynsz za nie będzie znacznie wyższy od tego znanego z mieszkań socjalnych.

Artykuł Nowości w branży nieruchomości. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Przede wszystkim, miasto jest stolicą regionu, skutkiem czego stanowi ono również centrum gospodarcze, kulturalne oraz administracyjne. Opole jet miastem powiatowym, położonym na Nizinie Śląskiej, a dokładnie – w mezoregionie Pradolina Wrocławska i Równina Opolska. Miasto w okresie powojennym przeszło swoistą rewolucję, bowiem do roku 1945 znajdowało się pod władaniem Niemiec, a już 5 lat później zostało mianowane stolicą polskiego województwa. Tak gwałtowne przemiany miały oczywiście wpływ i na rynek mieszkaniowy miasta i na jego strukturę demograficzną. Obecnie populacja Opola liczy około 1010,2 tys. osób, co plasuje miasto 16 pozycji w kraju pod względem liczebności mieszkańców. Należy jednak zauważyć, że liczba ta wykazuje lekki trend malejący, bowiem ilość mieszkańców miasta zmniejsza się o ok. 0,5 proc rocznie. Jest to skutkiem zarówno ogólnopolskich trentów emigracyjnych młodych Polaków, jak i faktu, że miasto wykazuje najniższy w Polsce współczynnik dzietności, który w 2011 roku wyniósł 1,08. Prognozy na lata 2008-2035 zakładają wzrost liczby ludności w wieku poprodukcyjnym, z obecnych 17 proc do 27 proc na koniec 2035 roku.

W ubiegłym roku w Opolu odnotowano stopę bezrobocia wynoszącą 14 proc., co stanowi 8 miejsce w skali całego kraju. Natomiast średnie wynagrodzenie wzrosło w stosunku do poprzedniego roku o 4,1 proc.

W województwie opolskim, podobnie, jak w wielu innych regionach Polski, typowym, choć niepokojącym zjawiskiem jest emigracja. Szacuje się, że za granicę wyjechało ok. 107,9 tys. osób w wieku produkcyjnym. Najpopularniejsze kierunki emigracji stanowiły Niemcy (40,6 proc. ogółu emigrantów z regionu), Wielka Brytania (7,3 proc.) oraz Holandia (6,2 proc.).

Duży wpływ na poziom ogólnej atrakcyjności miasta ma obecność atrakcji turystycznych jak np. słynny Amfiteatr, w którym od lat odbywa się festiwal polskiej piosenki. Być może więc Opole wyjdzie obronna ręką z impasu i niekorzystne trendy ulegną odwróceniu. Ma w tym dopomóc również rządowy projekt Mieszkanie dla Młodych. Program MdM, powołany w 2014 roku, ma za zadanie ułatwienie zakupu pierwszego lokum rodzinom, spełniającym ustalone przez rząd kryteria, między innymi kryterium wiekowe, według którego przynajmniej jedno z małżonków powinno mieć mniej, niż 35 lat. Program polega na dofinansowaniu ze środków państwowych zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym, a także na udzieleniu wsparcia finansowego przy spłacie części kredytu. Poza kryterium wiekowym, beneficjent programu musi spełniać także inne wymagania. Według mich, aby skorzystać z dofinansowania, nie można być wcześniej właścicielem mieszkania lub domu, ani też posiadać mieszkania komunalnego. W programie nie mogą również brać udziału osoby, które są właścicielami lub współwłaścicielami budynku, jeśli w przypadku zniesienia tej własności udział tych osób obejmowałby minimum jeden lokal mieszkalny. Dla poszczególnych województw zostały przyznane odpowiednie limity subwencji; dla woj. opolskiego, kwota ta wyniosła 4207 zł za m².

Specyfika rynku mieszkaniowego w Opolu sprawia, że przeważa tak zwany rynek kupującego. Jest to spowodowane głównie duża liczbą nieruchomości, warunkami kredytowania, ustalanymi przez banki, a także brakiem alternatywnych źródeł finansowania. Duży wpływ na rozwój sytuacji ma zapewne rosnący poziom bezrobocia oraz stosunkowo niski poziom oszczędności i niskie dochody. Na ten obraz nakłada się również wspomniana powyżej, zmniejszająca się populacja Opola. Wszystko to sprawia, że osoba kupująca nieruchomość nie musi śpieszyć się z decyzją, a nawet może celowo wstrzymać się z transakcją, licząc na spadek cen.

W Opolu, najbardziej perspektywicznym rynkiem zbytu, jeśli chodzi o nieruchomości, są osoby powracające z emigracji, tym bardziej, że są to osoby, których nie odstraszają ceny nieruchomości i które mogą pozwolić sobie na zakup lokum o wysokim standardzie.

Artykuł Opole – charakterystyka rynku nieruchomości. pochodzi z serwisu Nieruchomości.