-Lokalizacja. Jako dobrą lokalizację na terenie Raciborza uznaje się rejony: miasto Racibórz, Starawieś, Bosac, Ocice Górne Studzienna oraz Ostróg. Nieco gorszą lokalizację posiadają nieruchomości usytuowane w Brzeziu oraz Markowicach, natomiast za złą lokalizację należy uznać działki, położone w rejonach – Miedonia, Płonia oraz Sudół.

-Kształt oraz rozmiar nieruchomości. Najbardziej pożądane na rynku są nieruchomości o kształcie regularnym, możliwie zbliżonym do kwadratu. Pod względem zajmowanej powierzchni, najlepszą wielkością jest rozmiar w granicach od 600 mkw do 1200 mkw . Za najgorzej rokujące pod względem cenowym nieruchomości uznaje się działki o kształcie nieregularnym, szczególnie, jeśli występuje znaczna dysproporcja w długości poszczególnych boków, a także nieruchomości o powierzchni poniżej 300 mkw lub powyżej 2400 mkw.

-Uciążliwości oraz ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. Pod tym względem największą popularnością cieszą się działki, nie posiadające uciążliwości oraz ograniczeń, a więc nie sąsiadujące z dużymi zakładami przemysłowymi, drogami, ani torowiskami kolejowymi czy tramwajowymi. Przeciętną popularnością cieszą się nieruchomości o umiarkowanym natężeniu uciążliwości oraz te, w których występują jedynie niewielkie ograniczenia co do korzystania z nieruchomości. Za najgorsze lokalizacje uznano działki, sąsiadujące z dużymi zakładami przemysłowymi, drogami i innymi obiektami, generującymi znaczny hałas lub zadymienie. Do tej kategorii zalicza się również działki położone na terenach zalewowych.

-Dostępność komunikacyjna. Za działki z dobrą dostępnością uznaje się te, posiadające bezpośredni wjazd z drogi asfaltowej. Nieco gorszą dostępność posiadają nieruchomości z dojazdem droga utwardzoną, natomiast za złą – działki pozbawione bezpośredniego dojazdu.

-Sąsiedztwo i otoczenie. Za dobre sąsiedztwo uznaje się bliskość terenów rekreacyjno – wypoczynkowych, a także punktów usługowych i handlowych oraz użyteczności publicznej, takich, jak szkoły i przedszkola. Pożądanym sąsiedztwem jest również niska zabudowa jedno- lub wielorodzinna. Za przeciętnie dobre sąsiedztwo uznawana jest podobna zabudowa mieszkaniowa, przy jednoczesnym braku punktów handlowych i usługowych oraz miejsc użyteczności publicznej. Złe sąsiedztwo stanowi brak podobnej zabudowy mieszkaniowej, punktów handlowych, usługowych i miejsc użyteczności publicznej, a także nieestetycznie zagospodarowane otoczenie.

Jeżeli chodzi o wagę poszczególnych cech rynkowych i ich wpływ na podejmowanie decyzji, sytuacja przedstawia się następująco: największe znaczenie, bo aż 35 proc., posiada lokalizacja. Nieco mniejsze (30 proc.) – kształt i wielkość działki. Z kolei dostępność komunikacyjna i występowanie uciążliwości oraz ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości stanowią po 10 proc. wagi w podejmowaniu decyzji, natomiast nieco więcej (15 proc.) posiada bezpośrednie sąsiedztwo.

Artykuł Analiza wpływu cech rynkowych nieruchomości gruntowych w Raciborzu na podejmowane decyzje. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Taka sytuacja może znacząco wpłynąć też na rynek nieruchomości. I mowa tu nie tylko o branży czysto budowlanej, ale też o wykończeniowej i dekoracji wnętrz. Osoby z bardziej zasobnym portfelem mogą pozwolić sobie na znacznie większe i bardziej komfortowe mieszkania. Dodatkowo są w stanie zainwestować znacznie większe pieniądze w urządzenie i wykończenie swoich wnętrz. Do lamusa odchodzą już tradycyjne mieszkania podzielone na pokój, kuchnię i łazienkę. Coraz częściej budowane są mieszkania, gdzie usytuowana jest sypialnia, salon z aneksem kuchennym i duża przestronna łazienka. Są to znacznie droższe mieszkania, jednak dają o wiele większy komfort życia i odpoczynku.

Deweloperzy prawdopodobnie zauważyli wzrost dochodów swoich potencjalnych klientów i zwietrzyli w tym niezły interes. Dostrzec można, że inwestycje, jakie dokonują w ostatnich latach, kierowane są do bardziej majętnego klienta. Domy lub mieszkania budowane są w lepszym standardzie oraz posiadają większe powierzchnie – wszystko, aby zdobyć i zadowolić klienta.

Wg wielu analityków wzrost dochodów społeczeństwa będzie miał tylko i wyłącznie pozytywny wpływ nie tylko na rynek nieruchomości, ale także na inne gałęzie produkcji oraz usług. Zwiększony popyt na dobra luksusowe, jakimi jeszcze do niedawna były mieszkania sprawi, że nasza gospodarka rozkwitnie i nabierze pędu, który pociągnie za sobą dalszy wzrost naszych dochodów. A co z osobami mniej zamożnymi?

Artykuł Jak wzrost wynagrodzeń wpłynie na rynek nieruchomości? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Branża nieruchomości podobnie jak i inne branże wymaga reklamy. Prowadząc dobrze prosperujące biuro pośrednictwa nieruchomości, powinniśmy ponosić spore nakłady na reklamę oraz marketing. Jeżeli w pewnym momencie postanowimy zacząć oszczędzać na tych dwóch kluczowych dla nas wydatkach, powinniśmy się liczyć z szybką i bardzo bolesną weryfikacją naszych skłonności do nadmiernego oszczędzania pieniędzy w miejscach, w których tego nie powinniśmy robić.

Reklamować swoje biuro nieruchomości możemy na kilka sposobów. Pierwszym z nich jest strona internetowa. To właśnie w prywatnym serwisie www naszego biura będziemy umieszczali oferty nieruchomości. Strona powinna zostać wykonana w sposób staranny oraz pasujący do naszej poważnej branży. Aby strona i nasze biuro zaistniało w sieci i świadomości potencjalnych klientów, powinniśmy ją pozycjonować. Można zlecić to firmie SEO, która dopasuje odpowiednie słowa kluczowe i poprawi pozycję naszej strony internetowej w wynikach wyszukiwania.

Jeżeli założyliśmy stronę www i ją reklamujemy, warto zająć się stworzeniem kont w kilku, a nawet kilkunastu najważniejszych portalach ogłoszeniowych. Tam również będziemy dodawali nasze ogłoszenia nieruchomości. Jest to bardzo dobra forma promocji biura, gdyż nie wymaga dużych nakładów pracy oraz wydatków.

Żyjemy w epoce internetu oraz elektroniki, ale nadal bardzo ważnym miejscem, w którym powinna znaleźć się nasza reklama oraz ogłoszenia jest lokalna gazeta ogłoszeniowa. Co więcej, aby zdobyć klientów, możemy skorzystać z płatnych reklam np. na stronie głównej lub w dziale polecanych firm.

Niezwykle ważna dla dobrego wizerunku naszej firmy jest też siedziba. Powinna być schludna oraz dobrze się prezentująca. Nie możemy prowadzić biura nieruchomości w mało estetycznym budynku z zaniedbanymi wnętrzami.

Artykuł Sposoby na promocję biura nieruchomości. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Wiele osób przystępując do sprzedaży mieszkania, traktuje to zadanie trochę mało poważnie. Wg nich wystarczy, że pokażą mieszkanie potencjalnemu klientowi i to ma wystarczyć. Dawno minęły te czasy, kiedy ludzie kupowali wszystko, co było można bez patrzenia na cenę oraz to czy jest im dana rzecz w tej chwili potrzebna. Teraz w dobie globalizacji i łatwego dostępu do informacji jest tak duża konkurencja w każdej branży, że tylko ci, którzy się reklamują i zabiegają o klienta, mogą sprzedać swój produkt.

Przystępując do sprzedaży mieszkania, warto zainwestować w dobrej jakości zdjęcia naszej nieruchomości. Profesjonalny fotograf wyceni taką usługę w granicach 200 do 300 zł. Jest to opłacalna inwestycja, gdyż jedynie tak możemy przyciągnąć potencjalnego klienta przeglądającego oferty w serwisach ogłoszeń nieruchomości.

Kolejnym etapem przygotowań, który powinniśmy przeprowadzić, jest dokładne wysprzątanie mieszkania i pozbycie się drobnych awarii. To, co nie jest widoczne na zdjęciach lub udało się ukryć w programie graficznym, potencjalny kupiec wyłapie oglądając mieszkanie na żywo. Warto więc wszystkie niedoskonałości zniwelować nawet tanim kosztem. Trochę farby, gipsu powinno załatwić sprawę.

Ostatnim i chyba najważniejszym elementem jest jednak dobry kontakt z potencjalnym kupcem i umiejętność wskazania mu zalet posiadania właśnie naszego mieszkania. Powinniśmy potrafić bez problemu wskazać mu zalety mieszkania właśnie w naszej nieruchomości. Po tak odbytej rozmowie możemy być prawie pewni, że uda nam się szybko sprzedać naszą nieruchomość za kwotę, jaka nas interesuje i satysfakcjonuje obie strony transakcji.

Artykuł Jak zachęcić klienta do kupna nieruchomości? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Początek roku 2015 nie był zbyt obiecujący, można powiedzieć, że branża kulała i wiele deweloperów i biur nieruchomości stało na skraju bankructwa i wizji zamykania działalności. Wszystko zmieniło się w chwili, gdy na początku jesieni program Mieszkania dla młodych objął też mieszkania dostępne na rynku wtórnym. Do tej chwili program ten obejmował tylko i wyłącznie nowe mieszkania deweloperskie, które były bardzo drogie i nie każdego nawet z pomocą programu rządowego było stać na tak duży wydatek pieniędzy. Od tej chwili rynek nieruchomości wystrzelił i zaczął rozkwitać na nowo jak w czasie największego popytu na mieszkania kilka lat temu.

Włączenie mieszkań z rynku wtórnego do programu Mieszkania dla młodych spowodowało wzrost sprzedaży nowych mieszkań. Jak to możliwe? Otóż właściciele mieszkań na rynku wtórnym po ich sprzedaży mogli sobie pozwolić na zakup mieszkań deweloperskich, co znacząco przyczyniło się do ogromnego wzrostu sprzedaży i mieszkań i nieruchomości.

Program Mieszkania dla młodych nie był jedynym bodźcem dla rozwoju rynku nieruchomości. Głównym z nich jest jednak wzrost gospodarczy oraz stale wzrastające płace naszych rodaków. Dzięki temu jest nas stać na zakup mieszkania, dodatkowo stała i dobrze płatna praca zachęca banki do udzielania kredytów na znacznie lepszych warunkach i bez konieczności wysokich wkładów własnych ze strony kredytobiorcy.

Widząc to, deweloperzy dużo chętniej decydowali się na inwestycje i budowy nowych nieruchomości mieszkalnych. W pewnym sensie każdy z tych czynników napędzał się wzajemnie, tworząc pod koniec roku 2015 jeden z największych wzrostów w branży budowlanej na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat. Jak będzie dalej, to czas pokaże.

Artykuł Wpływ ustawy o nieruchomościach na podaż mieszkań. pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Bardzo duży wpływ na rozwój rynku deweloperskiego ma popyt. Podobnie jest w każdej innej branży, gdyż zwiększony popyt podnosi podaż każdego produktu. Nie ma znaczenia czy są to produkty żywnościowe, czy luksusowe jak domy i inne nieruchomości. Zwiększony popyt związany jest bezpośrednio ze stale zwiększającą się zamożnością naszego społeczeństwa. Coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, że nie mają oni interesu w tym, aby przez całe życie wynajmować mieszkanie i przepłacać za nie i decydują się na zakup własnej nieruchomości. Część z nich kupuje je za zaoszczędzone pieniądze, lecz bardzo duża część mieszkań kupowana jest za pieniądze z kredytów zaciąganych w bankach.

Bardzo dużą część nowo powstałych i zakupionych nieruchomości stanowią lokale, które kupione zostały przez naszych rodaków mieszkających i pracujących za granicą. Kupują oni nieruchomości z myślą o wynajmowaniu ich i dodatkowym zarobku z tego tytułu. W dalszej perspektywie większość z nich ma nadzieję na powrót do ojczyzny. W takiej sytuacji będą oni mieli gdzie mieszkać, a pieniądze zarobione za granicami posłużą im jako oszczędności na dostatnie życie i np. założenie działalności.

W roku 2016 wyczuwalne jest lekkie wyhamowanie firm deweloperskich. Prawdopodobnie rynek na chwilę nasycił się nowymi mieszkaniami i nie jest opłacalne budowanie kolejnych domów. Dodatkowo zapowiedzi rządu o budowie kilku milionów mieszkań skutecznie ochładzają euforię wśród deweloperów – większość z nich stara się poczekać z dużymi inwestycjami na decyzję rządu i reakcję społeczeństwa na dostępność tanich mieszkań. Jeżeli na rynku pojawi się kilka milionów tanich mieszkań, to niewiele osób zdecyduje się na zakup znacznie droższych mieszkań deweloperskich. Stąd decyzja niektórych z nich o wstrzymaniu lub ograniczeniu inwestycji.

Artykuł Co wpłynęło na tak duży wzrost sprzedaży nieruchomości w 2015 roku? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

W 2006 roku odnotowano duży wolumen powierzchni oraz dużą wielkość obrotu niezabudowanymi nieruchomościami. W tym czasie, maksymalną wielkość , wynoszącą 23,99 zł/mkw, osiągnęła średnia cena jednostkowa. W grudniu 2006 roku miała miejsce wyjątkowa transakcja na kwotę 10 000 000 zł, co stanowiło 78 proc. łącznego obrotu nieruchomościami niezabudowanymi. Była to także transakcja, w której osiągnięto najwyższą cenę jednostkowa, wynoszącą 3 966,68 zł/mkw. Omawiana inwestycja dotyczyła sprzedaży działki pod centrum handlowe, znajdującej się w bardzo dobrej lokalizacji – w ścisłym centrum miasta oraz w sąsiedztwie dworca PKP.

W kolejnym, 2007 roku, nastąpiło wyraźne zmniejszenie ilości transakcji, średniej ceny jednostkowej oraz ilości sprzedanej powierzchni. W roku 2008 tendencja spadkowa utrzymała się, a nawet nieco pogłębiła, odnotowano bowiem dalsze spadki ilości transakcji, cen oraz wielkości obrotu.

Natomiast w 2009 roku, mimo, iż zanotowano dalszy spadek wolumenu powierzchni oraz wielkości obrotu, nastąpiło też pewne ożywienie, czego odbiciem był wzrost średniej ceny jednostkowej o 40,49 proc. w porównaniu do roku 2008.

Spadek wolumenu sprzedanej powierzchni oraz zmniejszenie obrotu nieruchomościami niezabudowanymi, zapoczątkowany z końcem 2006 roku był najprawdopodobniej wynikiem kryzysu na rynkach światowych oraz na rynku polskim. Niepewna sytuacja finansowa wywołała uzasadnioną ostrożność potencjalnych inwestorów i sprawiła, że wstrzymali się oni z inwestowaniem w rynek nieruchomości.

Po ustabilizowaniu się sytuacji na rynkach międzynarodowych w 2010 roku, również na rynku nieruchomości niezabudowanych nastąpiło wyraźne ożywienie. Odnotowano wówczas zarówno wzrost powierzchni działek, będących przedmiotem sprzedaży, jak i zwiększenie samego obrotu. Szczegółowa analiza dokonanych w 2010 roku w Raciborzu transakcji na rynku nieruchomości niezabudowanych pozwala stwierdzić, że ok. 41,18 proc. ogółu transakcji stanowiły transakcje dotyczące gruntów niezabudowanych, przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Pozwala to mieć nadzieję, że kryzys na rynku nieruchomości niezabudowanych został do pewnego stopnia zażegnany, co miało bezpośrednie przełożenie na wielkość i charakter dokonanych transakcji.

Artykuł Ogólna analiza nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w Raciborzu pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Posiadana przez nas nieruchomość jest bardzo często najważniejszym oraz najdroższym składnikiem posiadanego przez nas majątku. W pewnym momencie może przyjść czas na sprzedaż mieszkania i warto do tej czynności przygotować się jak najlepiej, gdyż nie jest to taka prosta sprawa jak może się wielu z nas wydawać.

Podstawowym błędem popełnianym przez większość osób chcących sprzedać np. mieszkanie w bloku jest słabe przygotowanie do tego zadania. Nie da się sprzedać szybko i w zadowalającej cenie mieszkania bez wcześniejszych dokładnych przygotowań. W dzisiejszym artykule opiszę wszystkie podstawowe błędy, które mogą uniemożliwić Ci lub znacząco opóźnić sprzedaż mieszkania.

Sprawdź ofertę: administrowanie i zarządzenie nieruchomościami.

Kolejnym błędem, jaki często popełniamy, jest nieatrakcyjna i niedbała oferta umieszczona w internecie oraz na portalach z ogłoszeniami nieruchomości. W dzisiejszych czasach tego typu ogłoszenia są podstawą w walce o klienta. Dobrze przygotowane ogłoszenie powinno zawierać wszystkie niezbędne informacje na temat oferowanej nieruchomości. Powinny znaleźć się w nim m.in. informacje na temat roku budowy naszej nieruchomości, stanu, w jakim jest obecnie, dokładnego adresu oraz ceny, za jaką chcemy sprzedać nasze mieszkanie.Postarajmy się, by nasze mieszkanie wywierało wrażenie przytulnego i przyjaznego. W tym celu wystarczy dodać kilka dodatków, ozdób jak na przykład firanki, rolety czy zasłony. Dodatkowo dobra oferta nie może obyć się bez profesjonalnych zdjęć wnętrz mieszkania. Warto to zadanie zlecić firmie fotograficznej, która za niewielkie pieniądze zrobi nam profesjonalną sesję zdjęciową. Dobrej jakości zdjęcia w znacznym stopniu podnosi atrakcyjność każdej oferty nieruchomości.

Poważnym błędem opóźniającym sprzedaż może być też niejednoznaczny stan własności mieszkania lub np. obciążenie hipoteki naszej nieruchomości. Warto jest więc przed przystąpieniem do sprzedaży zająć się tą sprawą i załatwić wszelkie formalności.

Jeżeli nie mamy głowy do tego typu załatwień i przygotowań powinniśmy zdecydować się na zlecenie sprzedaży przedstawicielowi biura nieruchomości. Za niewielką prowizję zajmie się on wszystkimi sprawami związanymi ze sprzedażą oraz przygotowaniem mieszkania do oględzin przez potencjalnych nabywców.

Artykuł Jakie błędy opóźnią sprzedaż naszej nieruchomości? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Kupujesz mieszkanie. Z każdej strony jesteś zalewany coraz to nowszymi reklamami. Na przystankach tramwajowych i autobusowych, na przeglądanych stronach internetowych, w gazetach, na billboardach. Wielkie reklamy pojawiają się przeważnie tam, gdzie właśnie powstaje nowe osiedle. Reklamy często krzyczą do nas „Ostatnie sztuki”, aby wywrzeć na nas presję czasu i zwiększyć prawdopodobieństwo zakupu mieszkania, bo przecież „taka okazja nie może nam uciec sprzed nosa”. Mimo wszystko dobrze zachować zdrowy rozsądek i podejść do procesu kupna spokojnie i stabilnie. 

Deweloper. Człowiek pożądany 

Dobry deweloper to ktoś taki, kto potrafi sprzedać mieszkanie każdemu. Jednak aby to było możliwe musi również dbać o reklamę firmy, aby istniała w świadomości społeczeństwa i kojarzyła się ciepło, co zwiększa skuteczność transakcji. Deweloper musi znaleźć ludzi, którzy będą chcieli kupić mieszkanie jeszcze przed jego wybudowaniem, ponieważ do startu inwestycji potrzebny jest wkład.
Zadaniem dewelopera jest stworzenie takiej reklamy, która przekona kupującego do wyboru „właśnie tego mieszkania”. Aby wyprzedzić konkurencję deweloper musi popisywać się coraz to nowszymi i innowacyjnymi pomysłami, które zbliżą kupujących do jego firmy. 

Bardzo ważna jest również opinia o firmie, na którą pracuje sam deweloper. Im lepsza, tym lepszy odbiór firmy wśród kupujących, co zwiększa szanse na sukces transakcji. Bycie deweloperem nie ogranicza się do przekonywania czy składania propozycji kupna mieszkania. Deweloper musi dbać nie tylko o swój wizerunek, ale i o wizerunek firmy, jednocześnie  starając się pozyskać nowych klientów, kontrolować rozwój firm konkurencyjnych i rozwijać reklamę. Jednocześnie musi mieć dużą wiedzę z zakresu inwestycji mieszkaniowych i samych mieszkań. Bardzo pomocna jest tutaj również sieć kontaktów, które posłużą radą i pomocną dłonią w sytuacji kryzysowej. 

Zbieranie doświadczenia, obserwacje rozwoju innych firm, uczenie się na własnych i cudzych błędach pomaga deweloperowi stawać się jeszcze lepszym deweloperem, którego działanie ma wysoką skuteczność. Bycie deweloperem to dobra opcja dla ludzi otwartych, mobilnych i lubiących wyzwania. 

Artykuł Zakup mieszkania – zawód deweloper pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Inwestycja w mieszkanie bardzo często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu, najczęściej hipotecznego. Naprzeciw młodym inwestorom w 2014 roku wyszedł rząd tworząc projekt Mieszkanie dla Młodych (MdM). Ten program rządowy stworzony został z uwagi na osoby, które miały w planach zakup pierwszego własnego mieszkania. Pomoc oferowana przez program MdM to pomoc dająca możliwość wzięcia dofinansowanie do wkładu własnego. Program MdM przetrwał do dziś i cieszy się dużą popularnością. W połowie roku 2016 została wyczerpana pula środków z programu MDM na rok 2017, o które można było starać się jeszcze w 2016 roku. Czas trwania programu przewiduje się na 2018 rok. 

Problemem jest fakt, że w programie chce wziąć udział więcej zainteresowanych niż przewidziano pieniędzy. Mimo wyczerpania się zasobów, deweloperzy nie przewidują wycofania projektu, bo jak sami mówią jego wygaszenie wpłynie na sytuację na rynku nieruchomości. 

MdM to program, który nie stawia ubiegającym się wysokich wymagań, dlatego jest on stosunkowo łatwy do osiągnięcia. Dlatego ubieganie się o niego jest rzeczą banalną. Wszystkie osoby, które chcą rozpocząć nowe życie we własnych czterech ścianach powinny zgłębić ten temat. Być może program rządowy Mieszkanie dla Młodych pomoże im w postawieniu tego milowego kroku w swoim życiu? Aha, warunkiem jest też tutaj to, że o takie dodatkowe środki mogą starać się tylko osoby, które nie ukończyły jeszcze 35 roku życia.

MdM – co i jak? 

Podstawowym warunkiem starania się o dofinansowanie jest wiek – nie może on przekraczać 35 lat. W programie mogą wziąć udział zarówno osoby samotne, pozostające w nieformalnych związkach, jak i małżeństwa. Dopłata z MdM przyznawana jest celem inwestowania w mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego czy także budowę domu jednorodzinnego. 

Beneficjentom przysługuje jednorazowe dofinansowanie w wysokości 5% na spłatę kredytu. 

Co potem? 

Program Mieszkanie dla Młodych planowo ma zakończyć się z końcem września 2018 roku. Mimo zbliżającej się nieuchronnie tej daty deweloperzy pozostają spokojni. Tłumacząc się, że transakcje z pomocą programu to niewielki procent wszystkich sprzedaży. Program jak na razie rozwija się znakomicie, chętnych jest wielu. 

Artykuł Mieszkania dla młodych – i co dalej? pochodzi z serwisu Nieruchomości.